商业租赁中的公法和公共政策性因素

一、土地法律和政策带来的影响

1.土地划拨性质对不动产租赁合同效力的影响

1.1案例解析

2.土地登记用途对不动产商业租赁合同效力和履行的影响

2.1土地登记用途对不动产商业租赁合同效力的影响

2.2 土地登记用途与实际用途不符，对不动产商业租赁合同履行的影响

2.3——“216-94型案件”——土地登记用途与《合同法》第216条租赁物用途保证义务和合同法定解除的种种纠结

2.4“216-94”案例举隅“216-94”抗辩成功案例：郴州中院（2015）郴民一终字第738号

3.租赁农村土地上房屋用于经营：效力与争议

3.1承租农村土地改变耕地用途导致合同无效

3.2“生态农庄”合作租赁经营模式

3.3 ——承租人承租农村土地，嗣后建造之房屋可否单独出售？

3.4农村集体建设用地

二、规划法律法规对商业租赁合同的影响

1.1案例解析

三、消防审批、验收制度对商业租赁合同的影响

四、环境影响评估制度对商业租赁合同的影响——新近发生重大变化

4.1案例解析

五、人防设施的相关制度对商业租赁合同的影响

5.1案例解析

六、文物、古建、控保建筑、古城保护对租赁合同的影响

6.1案例解析

产权式商铺的资产统一经营管理

一、售后包租

二、委托租赁经营

2.1案例解析

三、商业地产统一经营管理（整体委托租赁经营）

3.1资产统一经营管理（整体出租）VS小业主自主经营权

3.2案例解析

回购担保和商铺经营权质押

一、辨析“民间借贷担保型回购条款”和“不动产贷款担保型之回购条款”

1.理论源流与现实关注

2.南通中院（2014）通中商终字第0263号和江苏省高院（2014）苏商终字第0205号

3.裁判尺度的两种“流派”：对《民间借贷解释》第24条的两种解释

二、流质契约说、合同解除说和“往保证上靠”

1.流质契约说：广东高院（2015）粤高法审监民提字9号

2.合同解除说：江苏镇江中院2010镇民终字第726号

3.“往保证上靠”：长沙中院（2017）湘01民终3044号

三、江苏省高院《房地产解答（意见稿）》第16条和回购条款修改合规范本实例

四、商铺长期使用权转让

1.长期是多长？

2.“转让费”的迷思

五、商铺经营权质押——法院调研报告解读