专题课商业地产裁判解析|租赁、委托经营、担保融资【附赠相关合同范本】
结合各地法院判决、专题调研报告,分析近期商铺租赁经营、资产统一经营管理中的商业模式和裁判尺度。
前某中级法院法官,研究、实务范围涵盖交通事故、一般侵权、不动产买卖和租赁、建设工程施工合同等民商事纠纷,有建设工程和不动产领域的丰富裁判和律师执业经历;上海市优秀毕业生;苏州市优秀公务员;雅思7.5分。
一、土地法律和政策带来的影响
1.土地划拨性质对不动产租赁合同效力的影响
1.1案例解析
2.土地登记用途对不动产商业租赁合同效力和履行的影响
2.1土地登记用途对不动产商业租赁合同效力的影响
2.2 土地登记用途与实际用途不符,对不动产商业租赁合同履行的影响
2.3——“216-94型案件”——土地登记用途与《合同法》第216条租赁物用途保证义务和合同法定解除的种种纠结
2.4“216-94”案例举隅“216-94”抗辩成功案例:郴州中院(2015)郴民一终字第738号
3.租赁农村土地上房屋用于经营:效力与争议
3.1承租农村土地改变耕地用途导致合同无效
3.2“生态农庄”合作租赁经营模式
3.3 ——承租人承租农村土地,嗣后建造之房屋可否单独出售?
3.4农村集体建设用地
二、规划法律法规对商业租赁合同的影响
1.1案例解析
三、消防审批、验收制度对商业租赁合同的影响
四、环境影响评估制度对商业租赁合同的影响——新近发生重大变化
4.1案例解析
五、人防设施的相关制度对商业租赁合同的影响
5.1案例解析
六、文物、古建、控保建筑、古城保护对租赁合同的影响
6.1案例解析
一、售后包租
二、委托租赁经营
2.1案例解析
三、商业地产统一经营管理(整体委托租赁经营)
3.1资产统一经营管理(整体出租)VS小业主自主经营权
3.2案例解析
一、辨析“民间借贷担保型回购条款”和“不动产贷款担保型之回购条款”
1.理论源流与现实关注
2.南通中院(2014)通中商终字第0263号和江苏省高院(2014)苏商终字第0205号
3.裁判尺度的两种“流派”:对《民间借贷解释》第24条的两种解释
二、流质契约说、合同解除说和“往保证上靠”
1.流质契约说:广东高院(2015)粤高法审监民提字9号
2.合同解除说:江苏镇江中院2010镇民终字第726号
3.“往保证上靠”:长沙中院(2017)湘01民终3044号
三、江苏省高院《房地产解答(意见稿)》第16条和回购条款修改合规范本实例
四、商铺长期使用权转让
1.长期是多长?
2.“转让费”的迷思
五、商铺经营权质押——法院调研报告解读
文件类型 | 文件名 | 文件类别 |
---|---|---|
资产经营责任合同.docx | 业务范本 | |
商铺委托经营合同.docx | 业务范本 | |
资产经营责任合同(1).docx | 业务范本 |
第一讲:前言
第一讲:一、土地问题——土地划拨性质对不动产租赁合同效力的影响
第一讲:一、土地问题——土地登记用途对不动产商业租赁合同的影响
第一讲:一、土地问题——农村土地:集体建设用地、承包经营权流转
第一讲:二、规划法律法规对商业租赁合同的影响
第一讲:三、消防审批和验收
第一讲:四、环境影响评估制度
第一讲:五、人防设施的相关制度对商业租赁合同的影响
第一讲:六、文物保护规范
第一讲:总结
第二讲:一、售后包租
第二讲:二、委托租赁经营
第二讲:三、商业地产统一经营管理
第二讲:四、预告、总结、答疑
第三讲:简述
第三讲:一、辨析“民间借贷担保型回购条款”和“不动产贷款担保型纸回购条款”
第三讲:二、流质契约说、合同解除说和“往保证上靠”
第三讲:三、江苏省高院《房地产解答(意见稿)》第16条和回购条款修改合规范本实例
第三讲:四、商铺长期使用权转让
第三讲:五、商铺经营权质押——法院调研报告解读
第三讲:答疑